Estos son los municipios con mayor demanda para comprar casa a cierre de 2023

Madrid y su entorno vuelven a concentrar la principal presión de la demanda sobre la oferta de viviendas 

Los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en el último tramo del año pasado se concentraron entre Madrid y las ciudades de su periferia, como Las Rozas, Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares. Estas localidades, con un amplio stock de casas en idealista, están acompañadas por otras capitales destacadas como Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.

Este ranking de demanda relativa en el mercado de compraventa de viviendas de idealista/data analiza los principales mercados residenciales, aquellos que cuentan con un amplio stock ofertado en las capitales de provincia y municipios de toda España. En el último tramo del año, 119 localidades cumplieron con estos requisitos, más de 1.400 anuncios entre venta y alquiler y precios de más de 1.100 euros/m2.

En esta ocasión Las Rozas de Madrid (590.200 euros) se colocó por delante de la ciudad de Madrid (458.800 euros) como el municipio con la mayor demanda relativa en compraventa. La entrada del municipio al noroeste de capital ha sido directamente al liderato, puesto que no todos los trimestres cumple con los criterios de demanda.

Completan los cinco primeros puestos de este ranking de demanda, dos clásicos como Móstoles (213.900 euros) y Alcalá de Henares (212.500 euros), junto a otra nueva entrada que directamente se ha colocado en la cuarta posición como Getafe (232.900 euros).

Tras este quinteto de ciudades de la provincia de Madrid, aparecen destacadas otras capitales de provincia como Valencia (248.250 euros), la tercera ciudad más grande de España, seguida por el regreso de Pamplona (284.000 euros) y de las dos capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (248.850 euros) o Las Palmas de Gran Canaria (255.400 euros), dos clásicos de estas posiciones superiores.

Completa el top 10 de localidades, con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta, otro municipio que ejemplifica el empuje de las poblaciones de la periferia de grandes ciudades como Torrent (216.560 euros), en Valencia.

En el segundo vagón, destaca otra localidad de la periferia de Madrid, como Fuenlabrada (178.280 euros), por delante de la demanda de grandes capitales como Barcelona (382.450 euros), Zaragoza (186.800 euros), Sevilla (227.800 euros), Málaga (314.000 euros) o Palma (617.500 euros).

En este tramo también aparecen otras poblaciones del área metropolitana de Barcelona como Santa Coloma de Gramanet (157.800 euros) y Hospitalet de Llobregat (163.700 euros), junto a Reus (149.850 euros), en Tarragona.

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Los municipios más caros entre los más demandados

Dando otra vuelta al ranking de demanda relativa de idealista/data del último trimestre de 2023, aparecen las localidades con los precios medios más altos, donde vuelve a destacar sobre todos, el municipio malagueño de Benahavís, en plena Costa del Sol, con precios que alcanzan los 2,21 millones de euros.

Por detrás, le sigue el trío del millón de euros formado por Calvià (1,67 millones), Marbella (1,49 millones) y Sotogrande (1,14 millones), todos repartidos por la geografía del Mediterráneo español, desde Cádiz hasta Mallorca.

Ya por debajo del millón de euros de precio mediano, pero aún por encima de los 500.000 euros llegan más municipios de la costa del Levante como Altea (965.000 euros), Jávea (833.300 euros), ambos en Alicante, entre otros, junto a las localidades barcelonesas de Sitges (705.000 euros) y Castelldefels (613.100 euros) o la de Llucmajor (688.500 euros), en Palma y Estepona (608.600 euros), en Málaga.

Las primeras capitales con precios más altos aparecen el ya comentado de Palma (617.500 euros), acompañado por San Sebastián (564.300 euros).

Metodología

En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precio total y por demanda relativa durante el tercer trimestre de 2023. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado.

También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, recopilamos el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio en idealista. Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente. Unos datos que analiza idealista/data.