El crecimiento del esfuerzo para comprar o alquilar una vivienda no frena en el tercer trimestre

En el caso de la compra de vivienda, la tasa de esfuerzo ha crecido desde el 21% hasta el 23% en el último año, mientras que la de alquiler ha pasado de 31% a 35%

10 capitales exigen más del 30% de los ingresos familiares para el pago del alquiler y son 5 las que superan ese umbral en venta

Metodología basada en el alquiler y compra de una vivienda de 2 habitaciones

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 23% en el caso de la compra y hasta el 35% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del tercer trimestre de 2024. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar haya alcanzado el máximo recomendado por los expertos con un incremento de dos y cuatro puntos, respectivamente, en el último año.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la falta de oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, está detrás de las subidas de precio de la vivienda, y, por ende, es también responsable de que las familias españolas tengan que destinar cada vez una parte más relevante de sus ingresos para poderse conseguir una vivienda. Es extremadamente preocupante que los principales mercados exijan tasas de esfuerzo muy por encima de lo recomendado por los expertos, lo que debería llevar a una reflexión sobre la utilidad de las medidas tomadas hasta ahora (que se han mostrado nocivas) y abrir caminos que fomenten la aparición de nueva oferta en el mercado, tanto en venta como en alquiler, que ayuden a normalizar el mercado.”.

Esfuerzo para alquilar

Son 10 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Palma es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (48%), seguida por Barcelona (46%), Málaga (43%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (38%), así como en San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Bilbao (31%). Por debajo de estas cifras encontramos a Sevilla (29%), Vitoria (28%), Segovia, Cádiz, Girona, Pamplona y A Coruña (que comparte un 26% de esfuerzo). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Palencia y Huesca (19% en las 2 ciudades).

Málaga y Palma son las dos ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en 6 puntos. Les siguen Alicante (5 puntos), Madrid (3 puntos), Barcelona (3 puntos), Segovia (3 puntos), A Coruña (3 puntos) y Oviedo (3 puntos). En 4 capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un año, se trata de Pamplona, Huelva, Badajoz y Jaén, en las que se ha reducido en 1 punto. En la ciudad de Ceuta, la enorme reducción del parque ha impedido obtener datos actuales de esfuerzo.

La provincia de Málaga y Baleares son las que exigen un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 52% de los ingresos familiares en ambas provincias. Le siguen Barcelona (44%), Valencia (38%), Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Alicante y Madrid (37% en las 4 provincias). También por encima o igualando el 30% están Guipúzcoa (35%), Girona y Sevilla (30% en ambas provincias). Teruel (17%), Jaén y Ciudad Real (18% en las dos provincias) son las 3 en las que se exige un menor esfuerzo.

Esfuerzo para comprar

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián y Cádiz. Además, son 5 las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (47%), San Sebastián (41%), Málaga (37%), Madrid (36%) y Barcelona (32%). Les siguen las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (29%), Cádiz (29%), Alicante (28%), Valencia 27%), Las Palmas de gran Canaria (26%) y A Coruña (26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Ciudad Real, Palencia, Huelva y Zamora (13% en las 4 ciudades).

En compra, 13 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Guadalajara, que baja en 3 puntos). Le siguen las caídas de Huelva, Melilla, Zamora y Albacete (que bajan 2 puntos cada una). En el lado opuesto de la tabla se encuentran los crecimientos de los esfuerzos de Madrid (7 puntos), Santa Cruz de Tenerife (6 puntos), Cádiz (5 puntos) y Málaga (4 puntos).

Entre las provincias Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 46% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (44%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (31%), Madrid (27%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 20%. Con una tasa del 10% se sitúa Ciudad Real, y con el 11% se encuentran las provincias de Lleida y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.

Metodología

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Debido a los recientes incrementos de los tipos de interés, se ha actualizado el cálculo teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.